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杨方配资app下载 国家标准《住宅项目规范》公布 引导更多楼市需求释放
3月31日，住房和城乡建设部发布《关于发布国家标准的公告》(以下简称《公告》)。据悉，国家标准《住宅项目规范》(以下简称“新规范”)将自2025年5月1日起实施。
新规范明确，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。新规范还提高了在住宅建筑层高、电梯设置、墙体和楼板隔声性能等方面的标准，并新增了住宅项目建设智能化要求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新规范的发布确立了房地产发展新模式构建过程中的一项重要制度。通过规范标准引导供给创新，将真正实现居住品质的提升，更好满足人民群众高品质居住的需求。优质供给入市也有望引导更多市场需求释放。
提升住宅底线要求
在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，建设“好房子”成为构建房地产发展新模式过程中的重要环节。
2025年《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
“新规范将‘好房子’安全、舒适、绿色、智慧这四大标准写入了目标体系，充分说明国家持续关注和支持住房市场的高质量发展，立足于住房制度改革和房地产发展新变化，尤其是基于人民群众住房需求，持续进行了制度的调整和优化。”严跃进表示。
从具体修订内容看，新规范明确，新建住宅建筑层高不应低于3.00m。
住房和城乡建设部部长倪虹曾在3月9日举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上提到，近期在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。
据悉，多地在此前已调整了住宅层高标准。河南省住房和城乡建设厅于今年2月份印发的《河南省住宅品质提升设计与建造技术导则》规定，住宅层高不宜小于3.1m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不宜小于3.15m。
“新规范是住宅项目的底线要求，当前已有不少地方的执行标准高于现行规范。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，提升住宅层高底线标准是新规范修订的重要指标之一，对房企而言，层高提升让产品有了更大的创新空间，推动项目品质和市场竞争力进一步提升。
值得注意的是，新规范在“建筑设备”部分中新增“智能化”一节，提出“公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内”“新建住宅项目的智能化系统设备用房和室外地下智能化系统管道应与住宅项目同步铺设”等要求。
严跃进认为，此次新增“智能化”一节，充分体现新规范对好房子“智慧”要素的导入，规范应用后也将切实提高居民的居住体验。
满足高品质住房需求
《公告》明确，本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。
曹晶晶表示，新规范不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供了指导，通过强制性规范和市场引导推动房地产行业转型升级。未来房企需围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造“好房子”产品，以实现高质量发展。
“目前市场上新建商品房的受众主要为具有改善性住房需求的购房群体。这部分人群住房消费需求升级，对居住品质、配套、质量等方面的要求较高。但市场上能够满足改善性住房需求的房源比较少。”谈及新规范发布对房地产市场的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，新规范拉高住房供给的底线标准，随着新房市场供给的项目向配套完善、品质优越、服务良好、功能先进的“好房子”靠拢，会为改善群体提供更多选择，驱动改善性住房需求的释放，从而进一步打通从刚需到改善的住房消费链条。
严跃进也认为，新规范的实施将有力促进去库存工作和房屋销售工作。随着购房者入市积极性增加，叠加各类利好的购房政策，将更好地提振房屋交易行情。而这也将有力促进房地产市场供求关系的平衡杨方配资app下载，促进房地产市场平稳健康发展。
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