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原油期货杠杆 溢价86.9%！成都出新“地王”！
9月27日原油期货杠杆，成都、北京均有土地出让。
其中，成都出让两宗宅地，一宗吸引了10家房企竞拍，经过113轮竞价，最终由川系民企润达丰滨江以约9.02亿元竞得，溢价率高达86.9%，楼面价24300元/m²，刷新了天府新区楼面价新高，并位列成都楼面价纪录第三。另一宗地则底价成交。
北京出让的是一宗通州区宋庄镇涉宅用地，因仅获一轮报价，最终由北京城建以15.96亿元底价成交。
成都一宅地溢价86.9%成交
9月27日，成都土拍市场迎来两宗宅地出让，分别位于天府新区和双流区，总建设用地面积约51913m²，规划建筑面积合计约91402m²，总起价8.95亿元。
其中，最受关注的是天府新区麓湖板块纯宅地，位于四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组，用地面积约2.48万m²，规划建筑面积不小于2.48万平方米且不大于3.71万平方米，容积率仅1.5，起拍楼面价13000元/m²，起拍价约4.8亿元。
资料显示，宏柏转债信用级别为“AA-”，债券期限6年（本次发行的可转债票面利率设定为：第一年0.20%、第二年0.40%、第三年0.80%、第四年1.50%、第五年2.00%、第六年2.50%。），对应正股名宏柏新材，正股最新价为4.85元，转股开始日为2024年10月23日，转股价为5.45元。
资料显示，神通转债信用级别为“AA-”，债券期限6年（本次发行的可转换公司债券票面利率为第一年0.2%、第二年0.4%、第三年0.8%、第四年1.5%、第五年2.0%、第六年3.0%。），对应正股名神通科技，正股最新价为7.76元，转股开始日为2024年1月31日，转股价为11.52元。
据了解，该地块吸引了新希望、润达丰滨江、鼎能、万华、绿城、招商蛇口等10家企业参拍，经过113轮竞价，最终由川系民企润达丰滨江以约9.02亿元竞得，溢价率高达86.9%，楼面价24300元/m²，刷新了天府新区楼面价新高，并位列成都楼面价纪录第三。
中指研究院四川分院认为，此次土拍是天府新区时隔9个月第一次供地，也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》实施后的首宗土地入市。根据土拍文件，地块需响应新规，例如，建筑高度超过33米的住宅首层应设置架空层；新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化，因此，该宗地块承担着天府新区产品创新升级的使命，土拍的高热度也将有效提振市场预期和信心。
另一宗宅地位于双流区东升街道三里坝社区1组，用地面积约2.72万m²，规划建筑面积5.43万m²，容积率2.0，起拍楼面价7600元/m²，起拍价约4.13亿元。该地块最终由空港发展底价4.13亿元摘得，成交楼面价7600元/m²。
北京一宅地底价成交
9月27日，北京土地市场成功出让1宗通州区宋庄镇涉宅用地，该地块建设用地面积46815.80m²，规划建筑面积80213.66m²，容积率1.8，起拍价15.96亿元，起拍楼面价19897元/m²，销售指导价47000元/m²。
据了解，该地块设置了上限价18.354亿元，当竞买报价达到上限价格时，转为竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，上限16000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。根据出让文件，该地块须配建3244m²的幼儿园及新建建筑规模不低于300m²的10千伏开闭站。
最终原油期货杠杆，该地块仅获一轮报价，由北京城建以15.96亿元底价成交。
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